卖你的家:一个指南

如果这是你曾经把房地产市场上的第一次,你可能想知道什么是卖掉你的房子的最好方式。我们将通过您的主要阶段,并分享卖你的房子的一些技巧。

克里斯·王 从主队
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1.制定出是否你能负担得起出售

出售的房子,再买成本钱 - 而不仅仅是要购买房产的要价。你需要考虑的东西像印花税,搬运费,房地产经纪人的佣金(如果您使用的房产中介机构)和律师费。你把你的家在上市之前,你还需要知道你与你的 抵押。例如,你需要借更多的钱?有采取你的抵押贷款与您或费用 再抵押?

如果你吃的决定,你宁愿通过租你的房子了,而不是卖它赚取的收入,你想看看 房东AG体育.

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2.找出你的财产价值是多少

这样对我,你可以从房地产中介获得估值 - 哪些?估值建议三所 - 并选择你想要把你的家在市场上的价格。您也可以通过查看多少性能做自己的研究接近你们已经出卖了 - 你会发现在ESTA信息 土地注册处网站

3.决定要如何卖你的家

当然,你可以通过地产代理出售你的家 - 大多数人那样,根据政府的数字。但地产代理佣金可以使你的房子销售预算显著凹痕。在2018年整个英格兰和威尔士所有市场的平均地产代理费为1.18%,加上增值税,根据房子的卖家网站的咨询。  

其中一个备选方案之一是 私下出售。一些网站有没有私人卖家,但它是一个复杂的过程,你需要自己做很多,从广告你的财产房子收看到组委会确保所有有关主页文档是为了。

另外一个选项 通过在线地产代理销售。这可能是比使用高街剂便宜,因为网上的代理商通常一次性收取费用,而不是销售价格的百分比。然而,网上房地产经纪人提供比五月减少服务的高街的版本,你可能需要支付费用的前期。这是值得权衡时,再选择的利弊。

4.获取为了您的文档

在进程的早期组织的所有文档可以帮助顺利后来事情。你需要理清:

  • 一个 能效证书 - 你可以安排通过ESTA的地产代理
  • 你的 家庭AG体育单据
  • 你已经做了工作的任何规划许可证书

5.找一个律师或产权转让

围绕转移物业转的所有权的法律服务,被称为。你可以选择有律师或产权转让开展服务上的这些代表你。

他们将起草最初的合同,以及谈判和改变的细节在必要。他们还将进行财产搜查揭露有关的属性,你应该知道的任何因素。这些包括像莫非 洪水风险。

当寻找一个律师或产权转让,货比三家,得到的价格,是一定要找出价格是否是一个 固定费用 而无论是 包括增值税。另外重要的是要找出你是否会被收取,如果销售漏网。

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6.展示你的财产

现在你的财产是在市场上,它的时间,所有重要的房子看房 - 你要确保你的家看起来最佳状态。 整理 可以创造更多的空间和创造奇迹的幻觉,让您的家更诱人的买家。隐藏任何笨重的设备,去杂乱车库并获得花园在合理的条件。一个干净,清新的气味的特性可能意味着购房者跳槽和接收当场报价之间的差异。

7.接受 - 或拒绝 - 报价

11个看房开始,希望将开始提供未来英寸如果您使用的是地产代理,优惠将通过他们进行。
愿你的要价得到优惠,或者您可能需要协商。当你这样做,觉得你可以仔细思考呆呆地接受,也看买家的情况。例如,如果你在一个链,可以迅速行动他们影响你的决定可能。

8.起草和交换合同

已经接收到报价,下一阶段是要起草合同。可能有更多的谈判在这一点上 - 例如,要求买家审查五月的价格他们已经进行了一次调查之后。你还需要选择什么 固定装置和配件 将被包括在销售,并即将完成被交换合同和销售之间的时间。

直到合同交换(或,在苏格兰,缔结公文的过程完成),任何一方可以拉动销售出去,如果他们想。

但有11个交换的合同,交易变得具有法律约束力。如果买家翻出,他们将失去他们的存款;如果你拉出来,你需要回到他们的利益与存款。

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也请记住,一旦你有你想要购买的财产交换的合同,你可能需要拿出 家庭AG体育 它尽快。最会坚持抵押贷款你有建筑物AG体育,以便他们与抵押贷款提供你了,虽然这不是一个法律要求有建筑物AG体育。

 

9.完成

这是它 - 动天。如果这是正式的物业出售。你的钥匙交给你的买方和资金转移到你的律师。

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